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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Riom, cet appartement type maison de bourg développe une surface habitable de 42,33 m² et offre un cadre de vie agréable, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIOM ↗ +50.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 47 Fg De La Bade | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Lafayette | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Planchepaleuil | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 04/03/2025 | 23 Bd Etienne Clementel | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 31/12/2024 | 20 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Moulin D Eau | 168 300 € | 53 m² | 3 175 € |
| 14/11/2024 | 39 Av Champ D'ojardias | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 06/11/2024 | 30 Rue Croizier | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 06/11/2024 | 89 Bd Desaix | 95 038 € | 47 m² | 2 022 € |
| 17/10/2024 | 84b Av Champ D'ojardias | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 03/09/2024 | 73 Rue Du Moulin D Eau | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Du Moulin D Eau | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 03/07/2024 | 5 Av Vercingetorix | 301 070 € | 30 m² | 10 036 € |
| 02/07/2024 | 29 Rue Amiral Gourbeyre | 64 400 € | 44 m² | 1 464 € |
| 11/10/2023 | 10 Rue Du General Chapsal | 104 850 € | 22 m² | 4 766 € |