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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Situé au cœur du centre historique de Riom, dans un très bel immeuble ancien de caractère, cet appartement T3 est proposé vendu loué, idéal pour un investissement patrimonial sécur...
32 Rue Gomot 63200 Riom
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 23/05/2025 | 38 Bd Desaix | 80 560 € | 44 m² | 1 831 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Commerce | 141 000 € | 57 m² | 2 474 € |