209 500 €
T3
67 m²
RIOM
63200
+82%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
RIOM (63200) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 922 €
Prix net vendeur
198 578 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 946 €
Capital à emprunter
224 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 876 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
550 - 608 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 907 € | 75 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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223 800 € | 3 391 € | 66 m² | 3 | Voir |
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226 150 € | 3 648 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |