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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Votre agence vous présente en exclusivité cet appartement idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville et du parc du Cerey, tout en restant proche des axes rapides. I...
5 Avenue de Paris 63200 Riom
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 23/05/2025 | 38 Bd Desaix | 80 560 € | 44 m² | 1 831 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |