119 360 €
Terrain
746 m²
RIOM
63200
-26%
vs marché
160
€/m²
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Terrain • 746 m²
RIOM (63200)
Terrain
746 m²
Jardin
Riom – Terrain à bâtir viabilisé et plat de 746 m² – Le Clos des Varennes À Riom, au sein du Clos des Varennes, lotissement à taille humaine composé de 10 lots, découvrez ce terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 684 €
Prix net vendeur
113 676 €
Frais de notaire
+9 622 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 982 €
Capital à emprunter
128 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 43 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
82,50%
98 472 €/an
Rendement net
52,81%
après charges
Cashflow
+4 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 206 €/an
Charges copro. NR
4 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 893 €/an
GLI (2,5%)
2 462 €/an
Vacance locative
8 203 €/an
Total charges
30 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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