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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SPECIAL INVESTISSEUR, T2 en duplex de 40m² avec locataire en place. - Votre cabinet Citya-GPS-Barthélémy vous propose un appartement T2 en duplex au rez-de-chaussée de 40m² situé d...
26 Rue Marivaux 63200 Riom
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 23/05/2025 | 38 Bd Desaix | 80 560 € | 44 m² | 1 831 € |
| 12/05/2025 | 35 Rue Sirmon | 162 400 € | 37 m² | 4 389 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Commerce | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Commerce | 141 000 € | 57 m² | 2 474 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 109 250 € | 26 m² | 4 202 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Victor Basch | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue Hippolyte Gomot | 73 786 € | 35 m² | 2 108 € |