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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Dans l'ancienne manufacture des tabacs de Riom, situé à deux pas de la gare, des ecoles et du centre historique à pied, appartemenet en duplex comprenant au rez-de-chaussée un hall...
2 Place Eugene Rouher 63200 Riom
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIOM
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130 000 € | 1 688 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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130 000 € | 1 354 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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130 000 € | 1 354 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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130 000 € | 1 688 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 RIOM
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130 000 € | 1 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 RIOM
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129 900 € | 1 687 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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129 900 € | 1 687 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 CELLULE
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129 000 € | 1 536 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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119 999 € | 1 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 10/02/2025 | 15 Av Du Cdt Madeline | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 30/12/2024 | 9001 Rue Grenier | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 28/11/2024 | 31 Rue Jeanne D Arc | 188 705 € | 65 m² | 2 903 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue Marivaux | 278 500 € | 59 m² | 4 720 € |