1 998 000 €

T15 500 m²

RIOM 63200

+67% vs marché

3 996 €/m²

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1 998 000 €

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Maison • 15 pièces • 500 m²

RIOM (63200)

Jardin Garage

CHATEAU DANS LE PUY DE DOME - LIMAGNE - A 20 KM DE CLERMONT FERRAND Ensemble du XVIIIème siècle s'étendant sur plus de trois hectares, comprenant un château d'environ 500 m² habita...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 846 €

Prix net vendeur 1 921 154 €

Frais de notaire +133 594 €

Émoluments 18 896 €

Droits & taxes 113 348 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 131 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 131 594 €

Capital à emprunter 2 131 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 479 €/mois	77 209 €/mois	2 140 236 €	221 802 €	3,15%
10 ans	18 702 €/mois	56 673 €/mois	2 244 240 €	325 806 €	3,20%
15 ans	13 527 €/mois	40 991 €/mois	2 434 860 €	516 426 €	3,30%
20 ans	11 028 €/mois	33 418 €/mois	2 646 720 €	728 286 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 553 €/mois	28 948 €/mois	2 865 900 €	947 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

66 000 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-8 716 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).