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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 92 m²
T3 spacieux de 92 m².Découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 92,64 m² situé dans une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. Vous serez séduit par son séjo...
2 Place Eugene Rouher 63200 Riom
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/12/2024 | 9001 Rue Grenier | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue De L Hotel De Ville | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Amiral Gourbeyre | 126 150 € | 75 m² | 1 682 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 7 Av De Clermont | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Croizier | 124 800 € | 74 m² | 1 686 € |
| 19/07/2024 | 5 Pl Saint Jean | 210 060 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/07/2024 | 3 Av Archon Desperouses | 109 000 € | 93 m² | 1 172 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De L Horloge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |