1 155 000 €

T25 883 m²

RIOM 63200

-45% vs marché

1 308 €/m²

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1 155 000 €

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Maison • 25 pièces • 883 m²

TRAVAUX

RIOM (63200)

Niveaux 5

Terrain 58 410 m²

Construction 1750

Piscine Jardin Cheminée

DPE F 380 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Rare propriété datant du 18ème siècle située aux portes de Riom. Château et dépendances sur une parcelle de terres d'environ 5,8 hectares. Le bien est composé d'un rez-de-chaussée ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 526 €/mois	16 745 €/mois	1 657 800 €	548 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,09%

116 556 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 713 €/an

Charges copro. NR 5 298 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 159 €/an

GLI (2,5%) 2 914 €/an

Vacance locative 9 709 €/an

Total charges 35 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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51% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).