335 000 €

T5 166 m²

RIOM 63200

Retirée

+4% vs marché

2 018 €/m²

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335 000 €

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Agences 3

#aFoCa 295 000 € #aMoxu 295 000 € #aNd2B 295 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²

SANS TRAVAUX

RIOM (63200) • Riom

Copropriété 21 lots

Jardin Garage

DPE D 214 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Duplex de charme avec jardin privatif et dépendances évolutives pour investissement locatif.Découvrez ce duplex de 166 m² situé dans un im...

Quartier Riom

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	360 192 €	37 355 €	3,15%
10 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	377 640 €	54 803 €	3,20%
15 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	409 680 €	86 843 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 603 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

21 912 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 5p, RIOM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, RIOM ↗ +10.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, RIOM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aoaE9 Actuel	335 000 €	-
#aFoCa	295 000 €	-11,9%
#aMoxu	295 000 €	-11,9%
#aNd2B	295 000 €	-11,9%

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4 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	9 Pl Malouet	285 000 €	162 m²	1 759 €
15/04/2024	18 Rue De L Horloge	299 140 €	164 m²	1 824 €
20/02/2024	6 Rue Hellenie	271 850 €	164 m²	1 658 €
24/11/2023	21 Bd Desaix	380 000 €	154 m²	2 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).