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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
Située en plein coeur du centre-ville de RIOM d'environ 75m², cette maison à rénover offre un potentiel interresssant . Proche des commerces et à quelques pas de la gare, elle se c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Julien Favard | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Ducher | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Delille | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 23/05/2025 | 35ter Rue Du Galoubet | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 16/05/2025 | 27 Av Jean Paul Sartre | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 06/05/2025 | 32 Rue Amable Faucon | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 171 100 € | 90 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Robert Delmas | 231 740 € | 83 m² | 2 792 € |
| 22/04/2025 | 75 Av De Chatel Guyon | 278 200 € | 94 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 10ter Rue Viana Do Castelo | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 01/04/2025 | 78 Rue De Planchepaleuil | 216 800 € | 70 m² | 3 097 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Planchepaleuil | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Lafayette | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Des Charmettes | 246 800 € | 80 m² | 3 085 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Julien Favard | 220 350 € | 83 m² | 2 655 € |