634 000 €
Bien
280 m²
RIOM
63200
N/A
vs marché
2 264
€/m²
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Créer un compte gratuit634 000 €
Bien • 7 pièces • 280 m²
RIOM (63200)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 70 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 713 040 € | 103 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 773 640 € | 164 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 840 960 € | 231 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 910 500 € | 300 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
36 960 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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