133 000 €
T4
95 m²
RIOM
63200
-45%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
RIOM (63200)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
12 540 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Julien Favard | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Ducher | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Delille | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 23/05/2025 | 35ter Rue Du Galoubet | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 16/05/2025 | 27 Av Jean Paul Sartre | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 06/05/2025 | 32 Rue Amable Faucon | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 171 100 € | 90 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Robert Delmas | 231 740 € | 83 m² | 2 792 € |
| 22/04/2025 | 75 Av De Chatel Guyon | 278 200 € | 94 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 10ter Rue Viana Do Castelo | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Clos Vert | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Lafayette | 70 000 € | 88 m² | 795 € |