133 000 €
T4
95 m²
RIOM
63200
-45%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
RIOM (63200)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 938 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
12 540 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Julien Favard | 233 700 € | 101 m² | 2 314 € |
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Du Galoubet | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 131 920 € | 105 m² | 1 256 € |
| 25/11/2025 | 20 Cite Du Pre Madame | 142 405 € | 80 m² | 1 780 € |
| 20/11/2025 | 48 Rue De La Grande Limagne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/11/2025 | 9b Lot Mimosas Rue Vignes Froides | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp Andre Chenier | 251 632 € | 97 m² | 2 594 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 29/10/2025 | 68 Rue De Saint Don | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De La Grande Limagne | 223 650 € | 83 m² | 2 695 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emmanuel Chabrier | 229 100 € | 106 m² | 2 161 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte D Ennezat | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |