Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
RIOM, Rare: proche gare et commodités, Appartement au 1er étage d'un immeuble en très bon état. Ce type 4 dispose d'une belle entrée, séjour, cuisine séparée, 3 chambres, dressing,...
1 Avenue Vercingétorix 63200 Riom
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↗ +5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a5Din Actuel
|
205 000 € | - |
|
#b5EVC
|
199 500 € | -2,7% |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 30/12/2024 | 9001 Rue Grenier | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Croizier | 193 900 € | 115 m² | 1 686 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue De L Hotel De Ville | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 7 Av De Clermont | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 19/07/2024 | 5 Pl Saint Jean | 210 060 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/07/2024 | 3 Av Archon Desperouses | 109 000 € | 93 m² | 1 172 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De L Horloge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Anne Dubourg | 148 200 € | 85 m² | 1 744 € |
| 02/05/2024 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Amiral Gourbeyre | 230 400 € | 102 m² | 2 259 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Croizier | 236 500 € | 96 m² | 2 464 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Gilbert Romme | 217 100 € | 81 m² | 2 680 € |