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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 161 m²
A RIOM, quartier prisé, venez découvrir cette grande maison familiale de 160 m² environ sur vaste terrain de 790 m² environ, composée de :- Au rez-de-chaussée : garage, chaufferie ...
5 Rue du Moulin Buisson 63200 Riom
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIOM ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOZAC
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297 000 € | 1 597 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T5 MOZAC
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297 000 € | 1 597 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T7 RIOM
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299 900 € | 1 764 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 RIOM
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299 900 € | 1 764 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MOZAC
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269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T5 MENETROL
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303 000 € | 1 942 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLULE
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 MOZAC
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257 000 € | 1 285 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38 Rue Des Charmettes | 272 000 € | 151 m² | 1 801 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Du 19 Mars 1962 | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Anne Dubourg | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 240 100 € | 128 m² | 1 876 € |
| 19/05/2025 | 40 Rue Des Boules | 343 000 € | 139 m² | 2 468 € |
| 17/04/2025 | 39 Rue Jean Baptiste Clement | 525 000 € | 185 m² | 2 838 € |
| 23/12/2024 | 94 Fg De La Bade | 168 100 € | 131 m² | 1 283 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De Saint Don | 414 586 € | 174 m² | 2 383 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Des Moulins | 310 900 € | 132 m² | 2 355 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Capucins | 468 210 € | 174 m² | 2 691 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Vercingetorix | 342 800 € | 175 m² | 1 959 € |
| 28/02/2024 | 19 Rte D Ennezat | 347 000 € | 130 m² | 2 669 € |
| 24/01/2024 | 43 Rue Jean Baptiste Clement | 522 500 € | 159 m² | 3 286 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Lucien Bayle | 301 500 € | 170 m² | 1 774 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du Galoubet | 423 450 € | 166 m² | 2 551 € |