95 000 €
T5
100 m²
RIOLS
34220
-29%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIOLS (34220) • Riols
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
13 200 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIOLS ↘ -10.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIOLS
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95 000 € | 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOLS
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95 000 € | 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOLS
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95 000 € | 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PONS DE THOMIERES
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96 900 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PONS DE THOMIERES
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96 900 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PONS DE THOMIERES
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96 900 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PONS DE THOMIERES
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96 900 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 50 Gr Grand Rue | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 14/05/2024 | 50 Gr Grand Rue | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Mairofoul | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 30/11/2023 | 75 Gr Grand Rue | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 13/11/2023 | 5589 Brettes | 140 500 € | 100 m² | 1 405 € |
| 03/08/2023 | 38 Rue Basse | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 20/07/2023 | 5534 Brettes | 202 770 € | 110 m² | 1 843 € |
| 07/07/2023 | 5555 Rue Des Deportes De 1852 | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |