220 000 €
T3
82 m²
RIOLS
34220
+100%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
RIOLS (34220) • Riols
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIOLS ↗ +88.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIOLS
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOLS
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOLS
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOLS
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOLS
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 COURNIOU
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNIOU
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 20 Pl Du Foirail | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 45 Av De Bedarieux | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 12/12/2024 | 50 Gr Grand Rue | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 23/07/2024 | 5101 Euzedes | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 14/05/2024 | 50 Gr Grand Rue | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Mairofoul | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 28/12/2023 | 76 Gr Grand Rue | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 13/11/2023 | 5589 Brettes | 140 500 € | 100 m² | 1 405 € |
| 03/08/2023 | 5134 Condades | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/08/2023 | 38 Rue Basse | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 07/07/2023 | 5555 Rue Des Deportes De 1852 | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/03/2023 | 5699f Lignon | 36 000 € | 65 m² | 554 € |