92 000 €
T3
87 m²
RINXENT
62720
-44%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
RINXENT (62720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
11 484 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RINXENT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RINXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Rue Rostand | 162 600 € | 91 m² | 1 787 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Emile Zola | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Emile Denayer | 241 250 € | 87 m² | 2 773 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Alphonse Daudet | 110 500 € | 93 m² | 1 188 € |
| 01/10/2024 | 5 Cite Etienne Siry | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 30b Rue Jules Ferry | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 100 650 € | 88 m² | 1 144 € |
| 09/09/2024 | 20b Pl Paul Peset | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Des Communes | 129 500 € | 90 m² | 1 439 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Du Onze Novembre | 177 200 € | 68 m² | 2 606 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Emile Zola | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |