333 271 €
T5
91 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
+106%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 271 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Perica-La Roue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 870 €
Prix net vendeur
317 401 €
Frais de notaire
+23 595 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 866 €
Capital à emprunter
356 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 121 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 012 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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356 202 € | 3 298 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 02/06/2025 | 1 All Marcel Pagnol | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 21/05/2025 | 347 Rue Du Capitaine Julien | 301 550 € | 96 m² | 3 141 € |
| 21/05/2025 | 51 Av De L Europe | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 14/05/2025 | 26 Av De L Europe | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Du Mont Blanc | 191 900 € | 83 m² | 2 312 € |
| 16/04/2025 | 323 Rue Du Capitaine Julien | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 10/04/2025 | 11 Av De L Europe | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 09/04/2025 | 29 Av De L Europe | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 28/03/2025 | 26 Av Du Mont Blanc | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 19/03/2025 | 6 Che De La Chapelle | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 18/02/2025 | 29 Av De L Europe | 151 735 € | 71 m² | 2 137 € |
| 11/02/2025 | 1 Pl Jules Massenet | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 07/02/2025 | 2609 Rte De Strasbourg | 257 320 € | 71 m² | 3 624 € |
| 07/02/2025 | 3 Av Gen Leclerc | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |