440 190 €
T4
105 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
+82%
vs marché
4 192
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 961 €
Prix net vendeur
419 229 €
Frais de notaire
+30 580 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 770 €
Capital à emprunter
470 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 472 668 € | 48 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 113 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 632 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
750 - 1 026 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 2 042 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-1 458 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Jacques Prevert | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 02/06/2025 | 1 All Marcel Pagnol | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 21/05/2025 | 347 Rue Du Capitaine Julien | 301 550 € | 96 m² | 3 141 € |
| 14/05/2025 | 26 Av De L Europe | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 16/04/2025 | 323 Rue Du Capitaine Julien | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 10/04/2025 | 11 Av De L Europe | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/03/2025 | 6 Che De La Chapelle | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 07/02/2025 | 3 Av Gen Leclerc | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue Jacques Prevert | 157 450 € | 105 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl Jules Massenet | 151 800 € | 90 m² | 1 687 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De Bruxelles | 146 770 € | 86 m² | 1 707 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Jacques Prevert | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 139 550 € | 85 m² | 1 642 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De Londres | 154 000 € | 106 m² | 1 453 € |