432 000 €
T5
122 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
+98%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Leclerc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 70 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 208 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 104 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Jacques Prevert | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 02/06/2025 | 1 All Marcel Pagnol | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue Jacques Prevert | 157 450 € | 105 m² | 1 500 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De Londres | 154 000 € | 106 m² | 1 453 € |
| 07/11/2024 | 110 Rte De Geneve | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 29/10/2024 | 2 Av De L Europe | 83 995 € | 117 m² | 718 € |
| 30/09/2024 | 22 Av Du Mont Blanc | 158 335 € | 104 m² | 1 522 € |
| 26/09/2024 | 2 All Marcel Pagnol | 145 485 € | 98 m² | 1 485 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp Gen Brosset | 290 680 € | 101 m² | 2 878 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Du Mont Cindre | 368 900 € | 99 m² | 3 726 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De Bruxelles | 137 000 € | 102 m² | 1 343 € |
| 12/07/2024 | 105 Rue Marcel Merieux | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 18/06/2024 | 26 Rue Jacques Prevert | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Jacques Prevert | 200 340 € | 118 m² | 1 698 € |
| 06/05/2024 | 20 Rue Marcel Merieux | 310 700 € | 104 m² | 2 988 € |