169 870 €
T2
44 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
-12%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 870 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Perica-La Roue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 870 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
160 255 €
Frais de notaire
+12 818 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 688 €
Capital à emprunter
182 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 941 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 040 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
552 - 748 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 63 Rue Du Doc Jean Roux | 193 800 € | 44 m² | 4 405 € |
| 03/04/2025 | 105 Crs Rouget De Lisle | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 31/03/2025 | 135 Rue Du Capitaine Julien | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Seine | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 27/03/2025 | 3141 Rte De Strasbourg | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 20/01/2025 | 51 Rte De Geneve | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 09/01/2025 | 4898 Rte De Strasbourg | 371 600 € | 27 m² | 13 763 € |
| 30/12/2024 | La Buissiere | 214 080 € | 46 m² | 4 654 € |
| 24/12/2024 | 2573 Rte De Strasbourg | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 20/12/2024 | La Buissiere | 231 000 € | 46 m² | 5 022 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Seine | 139 300 € | 59 m² | 2 361 € |
| 12/12/2024 | La Pape | 209 000 € | 38 m² | 5 500 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl Jules Massenet | 141 200 € | 62 m² | 2 277 € |
| 25/11/2024 | 63 Rue Du Doc Jean Roux | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | Le Loup Pendu | 217 178 € | 42 m² | 5 171 € |