745 000 €
T4
169 m²
CALUIRE ET CUIRE
69300
+17%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 169 m²
CALUIRE ET CUIRE (69300) • Vassieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 476 €
Prix net vendeur
709 524 €
Frais de notaire
+50 490 €
Émoluments
7 279 €
Droits & taxes
41 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 490 €
Capital à emprunter
795 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 508 €/mois | 28 812 €/mois | 798 672 € | 82 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 837 480 € | 121 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 908 640 € | 192 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 987 600 € | 271 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 1 069 500 € | 353 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,05%
15 252 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 271 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 270 €/an
Total charges
5 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 271 €
Fourchette marché
831 - 1 349 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 271 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-2 622 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CALUIRE ET CUIRE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CALUIRE ET CUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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665 000 € | 3 757 € | 177 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Che Des Peupliers | 661 876 € | 179 m² | 3 698 € |
| 20/03/2025 | 21 Crs Aristide Briand | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 14/03/2025 | 201 Av Alexander Fleming | 461 000 € | 184 m² | 2 505 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 03/01/2025 | 6ter Av General De Gaulle | 730 000 € | 135 m² | 5 407 € |
| 27/09/2024 | 105 Rue De La Galoche | 1 700 000 € | 166 m² | 10 241 € |
| 24/07/2024 | 82 Quai Clemenceau | 804 100 € | 161 m² | 4 994 € |
| 08/07/2024 | 19 Che De Boutary | 760 000 € | 145 m² | 5 241 € |
| 16/05/2024 | 52 Crs Aristide Briand | 836 500 € | 146 m² | 5 729 € |
| 06/03/2024 | 25 Rue De L Orangerie | 1 734 000 € | 148 m² | 11 716 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Claude Baudrand | 640 000 € | 137 m² | 4 672 € |
| 28/09/2023 | 101 Rue Pierre Brunier | 688 600 € | 139 m² | 4 954 € |
| 19/09/2023 | 73 Grande Rue De Saint Clair | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 30/08/2023 | 73 Grande Rue De Saint Clair | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 18/07/2023 | 73 Grande Rue De Saint Clair | 117 190 € | 180 m² | 651 € |