112 900 €
T2
44 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
-35%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 900 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Crépieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 376 €
Prix net vendeur
107 524 €
Frais de notaire
+9 200 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 100 €
Capital à emprunter
122 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
5 808 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4898 Rte De Strasbourg | 158 870 € | 60 m² | 2 648 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Republique | 235 050 € | 57 m² | 4 124 € |
| 30/10/2024 | 2 All Des Gageres | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 29/10/2024 | 29 Che Des Iles | 12 000 € | 43 m² | 279 € |
| 14/10/2024 | 17 Che De Neyron | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 30/08/2024 | 575 Av Victor Hugo | 578 000 € | 56 m² | 10 321 € |
| 24/07/2024 | 10 Che Des Iles | 272 200 € | 46 m² | 5 917 € |
| 19/04/2024 | 184 Mte De La Velette | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 18/01/2024 | 115 Rte De Geneve | 480 550 € | 30 m² | 16 018 € |
| 18/12/2023 | 27 Mte Castellane | 410 300 € | 55 m² | 7 460 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue Du Doc Jean Roux | 635 000 € | 36 m² | 17 639 € |