319 000 €

T4 90 m²

RILLIEUX LA PAPE 69140

-17% vs marché

3 544 €/m²

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319 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

RILLIEUX LA PAPE (69140) • Crépieux

Terrain 247 m²

Construction 1986

Calme Non mitoyen Jardin

DPE E 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

RARE SUR LE SECTEUR - MAISON INDIVIDUELLE AU CALME À VANCIADans un environnement résidentiel très calme et recherché, découvrez cette charmante maison individuelle d'environ 90 m²,...

Quartier Crépieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 190 €

Prix net vendeur 303 810 €

Frais de notaire +22 663 €

Émoluments 3 389 €

Droits & taxes 17 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 663 €

Capital à emprunter 341 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	343 056 €	35 560 €	3,15%
10 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	359 760 €	52 264 €	3,20%
15 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	390 240 €	82 744 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	151 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

11 880 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-1 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, RILLIEUX LA PAPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↘ -14.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	653 Av Victor Hugo	357 500 €	94 m²	3 803 €
27/05/2025	17 Che Des Balmes	760 000 €	96 m²	7 917 €
21/05/2025	45 Rue De La Salaison	360 000 €	104 m²	3 462 €
13/05/2025	29 All Des Fauvettes	362 200 €	90 m²	4 024 €
16/04/2025	15 All De La Scarpe	481 520 €	79 m²	6 095 €
07/04/2025	81 Che Du Clos	342 000 €	103 m²	3 320 €
27/03/2025	5002 Rte De Strasbourg	358 500 €	103 m²	3 481 €
04/03/2025	9 Che Du Lt Michaud	420 000 €	82 m²	5 122 €
27/02/2025	364 Av Pierre Mendes France	324 800 €	84 m²	3 867 €
24/02/2025	186 Rue Des Contamines	369 780 €	81 m²	4 565 €
13/02/2025	72 Rte De Geneve	396 230 €	84 m²	4 717 €
30/01/2025	81 Av De L Ain	370 000 €	98 m²	3 776 €
29/01/2025	13 All Alain Mimoun	364 550 €	100 m²	3 646 €
21/01/2025	7 Che De La Teyssonniere	360 000 €	78 m²	4 615 €
14/01/2025	987 Rte De Strasbourg	248 700 €	75 m²	3 316 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).