395 000 €
T7
151 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
-34%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Perica-La Roue
Terrain
1 321 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 190 912 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
19 932 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Rue Rene Cassin | 502 408 € | 155 m² | 3 241 € |
| 28/02/2025 | 9002 Che De Bellevue | 624 000 € | 151 m² | 4 132 € |
| 21/02/2025 | 15 Che De La Chapelle | 949 800 € | 149 m² | 6 374 € |
| 07/02/2025 | 1 Che Du Bel Air | 407 500 € | 137 m² | 2 974 € |
| 17/01/2025 | 28 Che De Chantemerle | 443 400 € | 125 m² | 3 547 € |
| 20/12/2024 | 400 Che De La Croix | 2 728 000 € | 125 m² | 21 824 € |
| 10/12/2024 | 175 Che De Chalamont | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 10/12/2024 | 175 Che De Chalamont | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 29/11/2024 | 132 Rue Des Quatre Vents | 20 000 € | 123 m² | 163 € |
| 27/11/2024 | 92 Che De L Horizon | 649 900 € | 143 m² | 4 545 € |
| 24/09/2024 | 97 Rte De Geneve | 445 970 € | 140 m² | 3 186 € |
| 02/08/2024 | 32 All Des Prunus | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 01/08/2024 | 8 Che Du Coteau | 614 125 € | 179 m² | 3 431 € |
| 30/07/2024 | 3 Che Du Coteau | 475 000 € | 121 m² | 3 926 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Pasteur | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |