227 489 €
T3
62 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
+23%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 489 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Perica-La Roue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 489 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 860 €
Prix net vendeur
215 629 €
Frais de notaire
+16 616 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 105 €
Capital à emprunter
244 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 110 306 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 996 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
772 - 912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-487 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 36 Che Du Creux | 206 590 € | 69 m² | 2 994 € |
| 26/05/2025 | 24 Av Du Mont Blanc | 92 600 € | 66 m² | 1 403 € |
| 21/05/2025 | 51 Av De L Europe | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 24/04/2025 | 63 Rue Du Doc Jean Roux | 193 800 € | 44 m² | 4 405 € |
| 18/04/2025 | 100 Rue Des Contamines | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 09/04/2025 | 29 Av De L Europe | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 03/04/2025 | 105 Crs Rouget De Lisle | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 28/03/2025 | 26 Av Du Mont Blanc | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Seine | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Lt Vittoz | 79 500 € | 66 m² | 1 205 € |
| 18/02/2025 | 29 Av De L Europe | 151 735 € | 71 m² | 2 137 € |
| 11/02/2025 | 1 Pl Jules Massenet | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 07/02/2025 | 2609 Rte De Strasbourg | 257 320 € | 71 m² | 3 624 € |
| 03/02/2025 | 26 Av Du Mont Blanc | 104 600 € | 80 m² | 1 308 € |
| 31/01/2025 | 4 All Marcel Pagnol | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |