579 000 €

T11 275 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

+1% vs marché

2 105 €/m²

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579 000 €

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Agences 5

#aK6Vl 579 000 € #aovdC 579 000 € #aKLyn 592 800 € #aL28n 592 800 € #b6wVG 572 000 €

Maison • 11 pièces • 275 m²

AZAY LE RIDEAU (37190) • Rigny-Ussé

Niveaux 3

Terrain 2 282 m²

Construction 1940

DPE C 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette propriété d'exception nichée à Rigny-Ussé à 5 min du bourg de Rivarennes. Dans un écrin de verdure cette propriété allie charme, carac...

Quartier Rigny-Ussé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

36 300 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-1 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 11p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aStu9 Actuel	579 000 €	-
#aK6Vl	579 000 €	-
#aovdC	579 000 €	-
#aKLyn	592 800 €	+2,4%
#aL28n	592 800 €	+2,4%
#b6wVG	572 000 €	-1,2%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2023	70 Rue Nationale	310 000 €	235 m²	1 319 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).