592 800 €

T11 275 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

+4% vs marché

2 156 €/m²

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592 800 €

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Agences 5

#aK6Vl 579 000 € #aovdC 579 000 € #aStu9 579 000 € #aL28n 592 800 € #b6wVG 572 000 €

Maison • 11 pièces • 275 m²

AZAY LE RIDEAU (37190) • Rigny-Ussé

Niveaux 3

Terrain 2 282 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette propriété d'exception nichée à Rigny-Ussé à 5 min du bourg de Rivarennes. Dans un écrin de verdure cette propriété allie charme, carac...

Quartier Rigny-Ussé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 592 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 800 €

Prix net vendeur 570 000 €

Frais de notaire +40 921 €

Émoluments 5 941 €

Droits & taxes 33 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 633 721 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 633 721 €

Capital à emprunter 633 721 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 575 €/mois	22 955 €/mois	636 300 €	65 952 €	3,15%
10 ans	5 560 €/mois	16 848 €/mois	667 200 €	96 852 €	3,20%
15 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	723 960 €	153 612 €	3,30%
20 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	786 960 €	216 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 840 €/mois	8 606 €/mois	852 000 €	281 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

36 300 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 11p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKLyn Actuel	592 800 €	-
#aK6Vl	579 000 €	-2,3%
#aovdC	579 000 €	-2,3%
#aStu9	579 000 €	-2,3%
#aL28n	592 800 €	-
#b6wVG	572 000 €	-3,5%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).