163 984 €
T4
80 m²
RIGNY SUR ARROUX
71160
+118%
vs marché
2 050
€/m²
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Créer un compte gratuit163 984 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIGNY SUR ARROUX (71160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 809 €
Prix net vendeur
156 175 €
Frais de notaire
+12 538 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 522 €
Capital à emprunter
176 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNY SUR ARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5038 La Vesvre Ouest | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 06/08/2024 | 5113 Les Charmes Ouest | 32 664 € | 87 m² | 375 € |
| 16/07/2024 | 5103 Cormontagne Du Haut | 50 500 € | 66 m² | 765 € |
| 26/03/2024 | 24 Rte Du Verdier | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 80 500 € | 89 m² | 904 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |