25 400 €
T2
82 m²
RIGNY LE FERRON
10160
-72%
vs marché
310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 400 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
RIGNY LE FERRON (10160) • Rigny-le-Ferron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 210 €
Prix net vendeur
24 190 €
Frais de notaire
+3 371 €
Émoluments
594 €
Droits & taxes
1 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 771 €
Capital à emprunter
28 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 28 896 € | 3 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 32 940 € | 7 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 35 760 € | 9 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,61%
10 824 €/an
Rendement net
26,79%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIGNY LE FERRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 28 Rue De La Croix | 27 000 € | 102 m² | 265 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Du Four | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 31/07/2024 | 35 Gr Grande Rue | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 25/06/2024 | 21 Gr Grande Rue | 30 000 € | 93 m² | 323 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue Neuve | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue De La Croix | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 28/03/2024 | 5 Gr Grande Rue | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Neuve | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Du Moulin | 826 000 € | 70 m² | 11 800 € |