57 500 €
T2
35 m²
RIGNE
79100
+26%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
RIGNE (79100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 738 €
Prix net vendeur
54 762 €
Frais de notaire
+5 565 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 065 €
Capital à emprunter
63 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
4 620 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, RIGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8b Rue De L Hotel De Ville | 51 650 € | 44 m² | 1 174 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Gde Cote De Crevant | 35 250 € | 52 m² | 678 € |
| 14/04/2025 | 67 Rue Rabelais | 117 500 € | 42 m² | 2 798 € |
| 02/04/2025 | 22 Bd Bergeon | 66 650 € | 54 m² | 1 234 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 24/03/2025 | 12 Imp Louis Armand | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Andre Rousselot | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 28/02/2025 | 27 Bd De La Republique | 89 000 € | 49 m² | 1 816 € |
| 18/02/2025 | 2 Imp Saint Vincent | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Gadifer De La Salle | 29 610 € | 29 m² | 1 021 € |
| 06/01/2025 | 87 Prom De Pommiers | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du President Tyndo | 44 150 € | 40 m² | 1 104 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Jules Guesde | 65 250 € | 40 m² | 1 631 € |
| 16/10/2024 | 16 Bd Auguste Rodin | 52 000 € | 49 m² | 1 061 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Duguesclin | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |