99 900 €
T4
94 m²
RIGNAC
12390
-38%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RIGNAC (12390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
12 408 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGNAC ↗ +29.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5601 Riguetorte | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Du Barry | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 12/06/2024 | 5294 La Mouline | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 12/03/2024 | 10 Che Des Landes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Muraille | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/01/2024 | 24 Che De Vignals | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 12/10/2023 | 5840 Lot La Cassagne | 205 230 € | 93 m² | 2 207 € |
| 18/07/2023 | 13 Lot De Vignals | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 09/05/2023 | 5289b La Laurence | 219 700 € | 83 m² | 2 647 € |
| 07/04/2023 | 3 Lot De L Etang | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |