260 000 €
T5
109 m²
RIGNAC
12390
+35%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RIGNAC (12390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 388 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIGNAC
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 RIGNAC
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234 500 € | 1 876 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 RIGNAC
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229 900 € | 1 839 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ANGLARS ST FELIX
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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 11 Av Du Segala | 155 200 € | 120 m² | 1 293 € |
| 07/03/2025 | 5601 Riguetorte | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 13/09/2024 | 5769 Lot Des Landes | 262 000 € | 128 m² | 2 047 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Muraille | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/01/2024 | 24 Che De Vignals | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 12/10/2023 | 5840 Lot La Cassagne | 205 230 € | 93 m² | 2 207 € |