48 255 €
T2
34 m²
RIGNAC
12390
+4%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 255 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
RIGNAC (12390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 255 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 731 €
Prix net vendeur
45 524 €
Frais de notaire
+4 902 €
Émoluments
867 €
Droits & taxes
2 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 157 €
Capital à emprunter
53 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 53 340 € | 5 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
4 488 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5808 Res Du Pradal | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 24/07/2024 | 2 Av De Rodez | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 29/12/2023 | 5835 La Peyrade | 34 600 € | 33 m² | 1 048 € |
| 18/12/2023 | 5835 La Peyrade | 42 897 € | 34 m² | 1 262 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 923 € | 35 m² | 1 284 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 831 € | 35 m² | 1 281 € |
| 30/05/2023 | 5835 La Peyrade | 29 885 € | 27 m² | 1 107 € |
| 27/03/2023 | 5 Av De Rodez | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |