45 280 €
T2
27 m²
RIGNAC
12390
+23%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 280 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
RIGNAC (12390) • Rignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 280 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 563 €
Prix net vendeur
42 717 €
Frais de notaire
+4 701 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 981 €
Capital à emprunter
49 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 50 148 € | 5 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 52 680 € | 7 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
3 564 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIGNAC
|
45 280 € | 1 677 € | 27 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5808 Res Du Pradal | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 29/12/2023 | 5835 La Peyrade | 34 600 € | 33 m² | 1 048 € |
| 18/12/2023 | 5835 La Peyrade | 42 897 € | 34 m² | 1 262 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 923 € | 35 m² | 1 284 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 831 € | 35 m² | 1 281 € |
| 30/05/2023 | 5835 La Peyrade | 29 885 € | 27 m² | 1 107 € |