57 732 €
T2
35 m²
RIGNAC
12390
+21%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 732 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
RIGNAC (12390)
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 732 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 268 €
Prix net vendeur
54 464 €
Frais de notaire
+5 544 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 276 €
Capital à emprunter
63 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 63 504 € | 6 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 21 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
4 620 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5808 Res Du Pradal | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 24/07/2024 | 2 Av De Rodez | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 29/12/2023 | 5835 La Peyrade | 34 600 € | 33 m² | 1 048 € |
| 18/12/2023 | 5835 La Peyrade | 42 897 € | 34 m² | 1 262 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 923 € | 35 m² | 1 284 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 831 € | 35 m² | 1 281 € |
| 30/05/2023 | 5835 La Peyrade | 29 885 € | 27 m² | 1 107 € |
| 27/03/2023 | 5 Av De Rodez | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |