59 000 €
T3
67 m²
RIGARDA
66320
-67%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
RIGARDA (66320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
8 844 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIGARDA ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIGARDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIGARDA
|
59 000 € | 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Costa | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 06/03/2025 | 4 Tra De Joch | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 20/12/2024 | 108 Village | 157 400 € | 53 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 157 400 € | 49 m² | 3 212 € |
| 16/12/2024 | 17 Village | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue De La Caillette | 175 970 € | 75 m² | 2 346 € |
| 14/05/2024 | 9000 El Camp Gran | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Mazanille | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De La Caillette | 215 500 € | 85 m² | 2 535 € |
| 31/01/2024 | 67 Village | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue De La Place Vella | 151 050 € | 70 m² | 2 158 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue De La Salonenque | 287 500 € | 78 m² | 3 686 € |