407 000 €
T4
122 m²
RIEZ
04500
+111%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
RIEZ (04500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 526 €
Prix net vendeur
389 474 €
Frais de notaire
+28 538 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 538 €
Capital à emprunter
435 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 437 304 € | 45 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 458 520 € | 66 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 105 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
16 104 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEZ ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUMOULES
|
353 000 € | 2 942 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5194 Millefleurs | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 13/08/2024 | 7239 Hubac De Paurilles | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 26/07/2024 | 5463 Gr Grand Rue | 91 500 € | 105 m² | 871 € |
| 28/03/2024 | 5234a Paurilles | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 13/01/2024 | 5080b La Rouguiere | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 17/10/2023 | 2 Pascalone | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 21/07/2023 | 5274 Rue Tannerie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/06/2023 | 5014 Adrech Des Capucins | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |