75 200 €
T3
66 m²
RIEZ
04500
-24%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RIEZ (04500)
DPE
E
311 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 920 €
Prix net vendeur
71 280 €
Frais de notaire
+6 715 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 915 €
Capital à emprunter
81 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
8 712 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 741 Rte Allemagne En Provence | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 15/06/2024 | 5401 Rue Du Faubourg Saint Roch | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Tannerie | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Tannerie | 76 150 € | 46 m² | 1 655 € |
| 15/02/2024 | 1b Hubac De Saint Jean | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 21/10/2023 | 10 Gr Grand Rue | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 13/10/2023 | 35 All Louis Gardiol | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 12/09/2023 | 5372 Che Des Mongettes | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 30/08/2023 | 12 Pl Neuve | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 14/06/2023 | 5050 Le Reclus | 40 000 € | 60 m² | 667 € |