75 200 €
T2
31 m²
RIEZ
04500
+78%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
RIEZ (04500) • Riez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 257 €
Prix net vendeur
70 943 €
Frais de notaire
+6 691 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 891 €
Capital à emprunter
81 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
4 092 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIEZ ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 All Louis Gardiol | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 24/01/2025 | 9a Rue Du Marche | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/10/2024 | 4 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 13/08/2024 | 7239 Hubac De Paurilles | 418 000 € | 28 m² | 14 929 € |
| 04/07/2024 | 13 Pl Saint Antoine | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 29/04/2024 | 9 Tra Des Religieuses | 26 000 € | 45 m² | 578 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Tannerie | 76 150 € | 46 m² | 1 655 € |
| 28/02/2024 | 33 Gr Grand Rue | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 21/10/2023 | 10 Gr Grand Rue | 30 000 € | 50 m² | 600 € |