249 000 €
T5
98 m²
RIEUX
60870
+7%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
RIEUX (60870)
Terrain
626 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIEUX
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T5 VILLERS ST PAUL
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS ST PAUL
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS ST PAUL
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Tour De Ville | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Brule | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue La Vanne | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Joseph Havy | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Du Chateau | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 08/02/2024 | 48 Rue Joseph Havy | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 17/03/2023 | 110 Rue Fanny Duvivier | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |