446 000 €

Bien 204 m²

RIEUX 60870

N/A vs marché

2 186 €/m²

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446 000 €

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Bien • 8 pièces • 204 m²

TRAVAUX

RIEUX (60870) • Rieux

Niveaux 4

Calme Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 178 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Ricardo SOARES vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison familiale située à Rieux, dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt, tout en restant proche d...

Quartier Rieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 446 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 238 €

Prix net vendeur 424 762 €

Frais de notaire +30 959 €

Émoluments 4 549 €

Droits & taxes 25 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 959 €

Capital à emprunter 476 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 701 €/mois	17 276 €/mois	478 884 €	49 621 €	3,15%
10 ans	4 185 €/mois	12 682 €/mois	502 200 €	72 937 €	3,20%
15 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	544 860 €	115 597 €	3,30%
20 ans	2 468 €/mois	7 479 €/mois	592 320 €	163 057 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 137 €/mois	6 476 €/mois	641 100 €	211 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

26 928 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).