299 500 €
T6
128 m²
RIEUX
60870
-4%
vs marché
2 340
€/m²
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Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
RIEUX (60870) • Rieux
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 896 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 6 Rue Du Chateau | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Brule | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Brule | 314 250 € | 125 m² | 2 514 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Alexandre Cuvinot | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 14/09/2023 | 25 Rue Des Marronniers | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 14/06/2023 | 60b Rue Fanny Duvivier | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 02/06/2023 | 72 Rue Fanny Duvivier | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |