330 000 €
T5
145 m²
RIEUX
56350
+27%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
RIEUX (56350)
Terrain
1 039 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIEUX
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUX
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUX
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ALLAIRE
|
319 300 € | 1 996 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR OUST
|
311 000 € | 2 304 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ALLAIRE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAIRE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 RIEUX
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308 000 € | 2 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUX
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308 000 € | 2 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGANNE
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302 160 € | 2 084 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 9 Pl De L Eglise | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 14/02/2025 | 5948 Maison Neuve | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 11/02/2025 | 11 Pl De L Eglise | 120 000 € | 156 m² | 769 € |
| 30/12/2024 | 5950 La Pariaie | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 21/11/2024 | 6200 La Filiaie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/10/2024 | 5165 La Bousselaie | 225 950 € | 133 m² | 1 699 € |
| 16/10/2024 | 5218 Bodudal | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 05/01/2024 | 412 Chem De La Poterie | 209 547 € | 124 m² | 1 690 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue Des Rives D Or | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 18/12/2023 | 6225 Le Bot | 255 000 € | 153 m² | 1 667 € |
| 03/08/2023 | 6235 Le Parc | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 07/07/2023 | 5771 La Crolaie | 182 990 € | 116 m² | 1 578 € |
| 15/06/2023 | 5 Imp Des Noes | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |