489 500 €
T6
186 m²
RIEUX
31310
+35%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit489 500 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
RIEUX (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 827 €
Prix net vendeur
470 673 €
Frais de notaire
+34 108 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 608 €
Capital à emprunter
523 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 525 756 € | 54 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 551 280 € | 80 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
24 552 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 3 Rue Montagnac | 266 000 € | 200 m² | 1 330 € |
| 17/04/2024 | 4 Rte De Saint Julien | 218 000 € | 149 m² | 1 463 € |
| 06/03/2024 | 1b Che Du Marfaut | 85 000 € | 149 m² | 570 € |
| 21/09/2023 | 7 All Des Muriers | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 11/08/2023 | 39 Che Du Boucharon | 317 320 € | 201 m² | 1 579 € |