217 500 €
T3
50 m²
RIEUX
31310
+118%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
RIEUX (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 600 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, RIEUX ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTESQUIEU VOLVESTRE
|
186 700 € | 3 734 € | 50 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 12 Rue Agripa | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue De La Corne | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 28/12/2024 | 6b Che De Chantemesse | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Four | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/10/2024 | 4015 Rte Des Cretes | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Du Fond De L Ile | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De Salles | 170 400 € | 47 m² | 3 626 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Donades | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 21/03/2023 | 248 La Ville | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 16/03/2023 | 30 Rue Saint Cizi | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |