107 000 €
T2
70 m²
RIEUTORT DE RANDON
48700
+5%
vs marché
1 529
€/m²
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Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
RIEUTORT DE RANDON (48700) • Rieutort-de-Randon
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 240 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5153 Village D Espinas | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 29/04/2025 | 5017 Servieres Village | 336 650 € | 68 m² | 4 951 € |
| 23/04/2025 | 5093 Les Combes | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 04/04/2025 | 5063 Rte Nationale 106 | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 02/12/2024 | 5487 Les Fangettes | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 29/05/2024 | 5166 Estables Village | 121 100 € | 79 m² | 1 533 € |
| 08/12/2023 | 5020 Servieres Village | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/11/2023 | 5155 Limousis | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 06/06/2023 | 5628 Baraque De Saltel | 166 700 € | 77 m² | 2 165 € |
| 11/05/2023 | 5597 Baraque De Saltel | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |