254 300 €
T4
95 m²
RIEUMES
31370
+24%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
RIEUMES (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 110 €
Prix net vendeur
242 190 €
Frais de notaire
+18 437 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 737 €
Capital à emprunter
272 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 94 617 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 125 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIEUMES
2 214-2 364€
118j
2 293-2 443€
131j
2 610-2 760€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 6 Rue Du Cdt Delattre | 53 550 € | 100 m² | 536 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 274 779 € | 105 m² | 2 617 € |
| 08/11/2025 | 703 Che De Touges | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 08/10/2025 | 5001f Rue De L Aubisque | 174 300 € | 80 m² | 2 179 € |
| 20/09/2025 | 1760 Rte De Berat | 227 300 € | 107 m² | 2 124 € |
| 16/09/2025 | 525 Rte De Saveres | 264 250 € | 107 m² | 2 470 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue De L Aubisque | 123 625 € | 94 m² | 1 315 € |
| 10/07/2025 | 32 Bd De Verdun | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 10/07/2025 | 33 Av De La Bure | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 02/07/2025 | 47 Rue De L Aubisque | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/06/2025 | 10 Bd Des Pyrenees | 227 300 € | 111 m² | 2 048 € |
| 28/05/2025 | 80 Che Du Gaillou | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/05/2025 | 364a Che Du Hangas | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 1735 Rte De Poucharramet | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |